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1号楼579㎡户型一层一户3部电梯

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均价：9万/㎡

总价：3999-8000万

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托福时刻：准现房

物业公司：金茂物业

物业费：16元/㎡/月

车位：1：3（70万/个）

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古北壹号公馆售楼处电话：400-8123-664（预约电话）双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐土和休息区；而公馆商务会所则是蓬勃社会的应对场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

技俩区位与配套

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）【古北·壹号公馆】技俩地处闵行长宁交壤的古北板块，技俩依托虹桥交通要津和长宁徐汇商圈，交通便利配套练习，是上海第一个大型高尺度的海外豪宅社区。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8123-664（预约电话）距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150门第界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里傍边，有高端的糊口配套；距离虹桥交通要津6.5公里傍边，出差便利。产业、交通、配套皆聚，且独揽等于古北壹号、古北臻园，圈层隧谈。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）轨谈交通方面：技俩位于吴中路古北路交叉口，1公里傍边即可鉴识上内环和中环高架，在上海完全是中枢肠段，距离徐汇商圈仅3公里傍边。而且20分钟不到就不错到达虹桥机场，出差也独特通俗，技俩500米就傍边就有地铁站，轨谈交通也六通四达。

古北壹号公馆售楼处电话：400-8123-664（预约电话）交易配套方面：1.5公里傍边有黄金城谈交易步行街、1966交易广场、老外街等，3公里傍边不错快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等

医疗资源方面：3公里傍边有上海第六病院、上海伽马病院、上海市胸科病院、武警上海市总队病院类的三甲病院和盛会海外病院；5公里内有高端私东谈主病院缓和家、上海闻明的华山病院。像上海六院代表了宇宙骨科最高水准，华山病院的心血管、神经、妇产、肿瘤等好多科室都是上海最巨擘的，而盛会海外病院是好意思国哥伦比亚大学基金会投资、好意思国麻省总病院援救建立的，是上海海外入口展览会定点病院之一，不错为独揽住户的健康添砖加瓦。

老师资源方面：版本内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳圭表学校、九年一贯制老师的建青实验。同期海外学校亦然上海最多的板块，像福布斯中国·海外化学校评选第别称的包玉刚、协和旗下最佳的校区就在咱们这里、明星最爱的耀中海外（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本东谈主学校、还有咱们一墙之隔的不列颠，是上海独逐个所英国直属的海外学校，不错说这个板块领有上海最顶级的海外老师资源。

生态健康方面：3公里傍边有桂林公园、绿田主题公园。其次，1.5公里傍边有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海海外跳舞中心、上海儿童博物馆等。

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1、房地产

是指以地皮和房屋动作物资存在形式的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋动作物资载体的财产；所谓地产，是指以地皮动作物资载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永恒性；（3）个别性；（4）保值性与升值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、筹画、看管和服务的产业。它包括：地皮的开发、房屋的建造、维修、看管，地皮使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋统统权的买卖、租借、典当、房地产的典质，以及由此变成的房地产市场。

3、三通一平

是指建造前期的开发责任，指施工现场达到路通、水通、电通和局面平整。“三通”是把开发区红线除外的谈路，给排水管谈、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的地皮进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或要紧的开发技俩施工准备责任的要求。“七通”包括谈路通、供水通、排水通、电力通、通信通、煤气通、热力通。“一平”是地皮平整。

5、蓄意红线

是对建造用地限度的标定，普通以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保险性住房

是与商品质住房（简称商品房）相对应的一个主见，保险性住房是指政府为中低收入住房贫乏家庭所提供的箝制尺度、箝制价钱或房钱的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和计策性租借住房等组成。

7、经济适用房

指具有社会保险性质的商品住宅，是国度为处分中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的性情。这类住宅因减免了市政配套等用度，（其中包括免去地皮出让金，削减了市政配套用度的50％，何况优先享受银行信贷，其本钱低于普互市品房，何况章程了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、计策性租借住房

某些地区也叫群众租借房，归政府或群众机构统统，用低于市场价或承租者能承受的价钱向新服务员工出租。其主见是处分家庭收入高于享受廉租房尺度而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房贫乏。

9、两限房

全称为限房价、限套型普互市品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市东谈主民政府批准，在礼貌套型比例、箝制销售价钱的基础上，以竞地价、竞房价的姿首，招标确定住宅技俩开发建造单元，由中标单元按照商定尺度建造，按照约订价位面向顺应条目的住户销售的中廉价位、中小套型普互市品住房。咫尺情况来看，首批限价房章程：限价房的套型建筑面积一皆为90泛泛米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年头度推出自住型商品房，此类住房价钱比独揽商品住房低30%傍边，面向全市顺应限购条目的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超越140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超越24米的群众建筑及玄虚性建筑。

超高层建筑：指高度超越100米的住宅或群众建筑。

13、住宅的经久年限

屋子的使用寿命一般是50年或80年。屋子的使用寿命要根据具体情况来看，最初是想象尺度，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者相比要紧的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的玄虚性康体文娱服务轨范。

15、塔楼

以楼梯、电梯为中枢所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元陈设组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上基层欠亨过群众楼梯而接纳户内特有的里面楼梯磋商上基层。

18、复式

在建造上仍每户占有凹凸两层，但实质是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯磋商。但莫得完全分为两层。（适应大面积住宅，小户型会显得轻微）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实质长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实质距离，也叫面宽。

22、尺度层

平面布置沟通的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指基层楼板面到表层楼板面之间的距离。

24、净高

基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。净高和层高的关系可用公式示意为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保抓的合理距离。普通以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定尺度：日照尺度，住宅底层满窗日照不少于畅通1小时（冬至日）或畅通2小时（大寒日）。

26、日照间距

包括正面间距和侧面间距

27、日照间距所有

按照日照尺度确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、歪斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数目和大小。户型比：多样户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指统统者对财产的占有、使用、收益和刑事背负的权力，是物权的一种。指房产统统者按国度法律章程所享有的权力。

30、建筑面积

套内建筑面积摊派的公用建筑面积。

31、建筑物内层高

低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

群众门厅、过谈、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、征战房、地下室、值班进警室等以偏激他功能上为整座楼服务的群众用房和看管用房的建筑面积。套和各单元与楼宇群众建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封锁阳台按实质面积计入建筑面积，未封锁阳台按实质面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中径直为分娩糊口使用的净面积的总数，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、摊派的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积摊家数数。

39、公用建筑面积摊家数数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建造用大地积之比。（容积率＝地上建筑面积/技俩占大地积）

41、建筑掩盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占大地积与蓄意用地之比。（建筑密度＝建筑物占大地积/蓄意建造用大地积）

42、东谈主口毛密度＝技俩估算东谈主数/技俩占大地积（单元：东谈主/公顷）

43、绿地率

是蓄意建造用地限度内的绿大地积与蓄意建造用地的用大地积之比。（绿化率＝绿化占大地积/技俩占大地积）

44、五证及发证机关

（1）《国有地皮使用证》（国土资源局）

（2）《建造用地蓄意许可证》（规委）

（3）《建造工程蓄意许可证》（规委）

（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）

（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有地皮使用证

是说明地皮使用者向国度支付使用权出让金，得回了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律证据。

46、地皮使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）交易旅游文娱用地40年；

（4）文教、卫生、体育用地50年；

（5）玄虚用地50年；

（6）车库用地50年。

47、建造用地蓄意许可证

是建造单元在向地皮看管部门央求征用、划拨地皮前，经城市蓄意行政主管部门证据建造技俩位置和限度顺应城市蓄意的法定证据，是建造单元用地的法律证据。

48、建造工程蓄意许可证

是相关建造工程顺应城市蓄意要求的法律证据。

49、商品房预售许可证

是市、县东谈主民政府房地产看管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》

《住宅质地保文凭》

51、住宅质地保文凭

是房地产开发企业在商品房托福使用时向购房主谈主提供的住房质地保证文献。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房托福使用时向购房主谈主提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可大概斡旋为房屋还未建配置事前出售。是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者托福定金或预支款，而在改日一定日历领有现房的房产交易步履。预售前提为建造单元取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋实现备案后4个月或者入手登记住得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将实现验收及格且也曾入手登记的商品房出售给买受东谈主，并由买受东谈主支付房价款的步履。前提是开发商也曾取得该房屋“大产权证”。

55、房屋统统权

又叫房屋产权，是房屋统统东谈主独占性田主宰其统统的房屋的权力。房屋统统东谈主在法律章程的限度内，不错排斥他东谈主的插手，对其统统的房屋进行占有、使用、收益、刑事背负。

56、产权证

《房屋统统权证》的简称。是国度照章保护房屋统统权的正当证据，是由东谈主民政府房地产行政主管机关核发的具有法律遵守的证件。房屋统统权东谈主证据出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权开始、房屋结构、面积、共罕有纪要、他项权力纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》认确切施，各省市随之络续启动了《不动产权文凭》代替《房屋统统权证》的责任。

57、入手登记

即房屋统统权入手登记，指在照章取得的地皮上，新建成的房屋权力东谈主抓相关说明文献，到县级以上的房产看管部门央求权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、调理登记

即房屋统统权调理登记，在一手房买卖流程中是指将房屋统统权由开发商处过户到买房主谈主名下，俗称办理小产权证。

59、个东谈主住房贷款

中国东谈主民银行批准的交易银行和住房储蓄行，为城镇住户购买住房提供的贷款，实际法定贷款利率（也叫交易贷款）。购房主谈主以所购房屋为典质向银行借款，在未取得产权证并办理典质手续前，由开发商给买房主谈主承担担保背负。因此一般要求买房主谈主委用开发商办理产权证以便实时办理典质手续拆除担保背负。

60、公积金贷款

是政府计策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存东谈主并需达到一定条目，贷款利率比交易贷款利率低。在未取得产权证并办理典质手续前，由担保中心给买房主谈主承担担保背负。因此会要求买房主谈主委用开发商办理产权证以便实时办理典质手续拆除担保背负

61、购房主谈主一般应缴纳哪几种税？主如果住宅专项维修资金（俗称群众维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋统统权发生调理时，就当事东谈主所订合同，按房价的一定比例向新的房屋产权东谈主征收的一次性税收。一般在房屋托福时开发商代收或办理产权证时径直交给税务机关。征收尺度：普通住房（家庭独一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个东谈主初度购买90平米及以下普通住房的契税税率暂归并下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建造部等部门对于作念好康健住房价钱责任性见的见告》中对普通住宅的尺度的章程为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120泛泛米以下、实质成交价钱低于同级别地皮上住房平均交易价钱1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实质情况，制定腹地区享受优惠计策普通住房的具体尺度。允许单套建筑面积和价钱尺度顺应浮动，但朝上浮动的比例不得超越上述尺度的20％。北京普通住房尺度定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140泛泛米以下、实质成交价钱低于同级别地皮上住房平均交易价钱1.2倍以下。实质成交价钱每年或没几年作念一次调治，因此具体价钱章程网上查询。

64、印花税

是对经济步履和经济交游中书立、使用、接纳具有法律遵守的证据的单元和个东谈主征收的一种税。08年11月1日以后对个东谈主销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；关联词，开发商还需按上述尺度缴纳并贴在合同上。此外，买房主谈主在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称群众维修基金，住宅楼房的群众部分和公用轨范、征战的维教育护基金。由北京市住房资金看管中心在办理入手登记（大产权证）时收取，偶然在房屋托福时开发商或物业看管公司会代收。在08年1月31日前坚忍购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后坚忍购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/泛泛米的尺度缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存尺度为200元/泛泛米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构邻接的非住宅物业的业主，都应当按照国度章程缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用征战和物业看管区域群众轨范的维修、更新、纠正。基金统统权归购房主谈主，不得挪用。

66、中水

指糊口浑水经过千里淀、过滤、消毒后，达到一定尺度的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权东谈主（又叫业主）或使用东谈主（一般是住房的租借者）通过合同或合同姿首，委用专科机构或公司依照市场筹画姿首，愚弄当代看管法技能，为使房屋充分进展其使用价值和经济效益而对房屋自身偏激业主和使用者进行的看管和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业统统东谈主的委用，依据物业服务委用合同，对其物业区域内的共有部位、共有轨范征战进行保洁、保安、绿化及日常保重、养护、整治、并向物业统统东谈主和使用东谈主提供玄虚性的有偿服务。

69、物业服务的主见

提供一个安全、清静的居住、责任环境，使物业现存征战充分进展其功能，进步物业的形象，使其保值、升值，有一定的经济效益。

70、物业看管服务费的组成

保洁费、保安费、各项用度统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某方位的激荡强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采选8度布防指的等于8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括东谈主行走贫乏、摇晃震动，建筑结构受损、中等防碍，干硬土出现间隙。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要分娩厂房、援手分娩厂房等分娩性建筑。民用建筑指学校、病院、市集等群众建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等接纳砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等接纳钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和袖珍工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等接纳砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，咫尺被多半接纳。

钢结构：咫尺高技术技能，主要承重结构一皆用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重姿首分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能拦阻水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向越过30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

安设式建筑、现浇式建筑和安设整时势建筑。

76、建筑物组成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中磋商凹凸各层的垂直交通轨范。

78、管谈井

建筑物中各种公用管线汇集铺设的垂直井谈。包括：透风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通相差、分割和磋商里面与外部或室内空间，有的兼起透风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和透风，同期也能起到好意思化立面的收尾。

81、地基

建筑物底下径直承受建筑物分量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与泥土径直战斗的部分。

83、墙体

是保重分割构件，同期也不错是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，天职墙和外墙。内墙：位于建筑物里面的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外保重结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

犬子墙：是下部墙身延长至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身分量，同期还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层莳植位置

为室内首层大地结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。莳植防潮层的主见是珍重地下的潮气沿基础墙高涨使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部纠合室外地坪的部分。勒角的作用：珍强大地水，雨水的侵蚀及东谈主为的磕碰防碍，起着保护墙面，提高建筑物经久性的作用同期也起好意思不雅遮拦作用。

勒角不时接纳抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是纠合勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：速即排出沿墙脚滴下的雨水，珍重雨水径直插手墙下损伤地基。

91、屋顶是房屋上部的保重结构，同期又是承重结构。屋顶作用是抗争饱经世故雨雪的侵袭，珍重太阳放射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。亦然基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和东谈主防线下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行想象。

95、东谈主防线下室

全称是东谈主民防旷地下掩体（室），有东谈主民防空要求的地下空间，是为战时东谈主员荫藏而想象的，和平期间可作它用，产权包摄国度，不行摊派。东谈主防线下室应妥善处分进攻气象下的东谈主员荫藏与疏散，应有保证东谈主身安全的技能措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超越该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超越该房间高三分之一，且不超越一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼大地顶住处的构造。踢脚的主见珍重扫地时玷辱墙面。一般应与楼大地材料一致。

98、伸缩缝

处分由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启时势上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

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悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为傍边推拉和凹凸推拉。

100、标高分为完全标高和相对标高

完全标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单元：m）。所以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层大地）为基准的标高（单元：m）所以室内首层大地为零点而测定的高度探花 巨乳。